40% инфляции арендной платы в ЕС — это два скачка за один месяц

Две страны ЕС показывают инфляцию арендной платы выше 40%: Румыния — 42,5%, Хорватия — 40,2% в июле 2026 года, при 3,0% в среднем по ЕС (гармонизированный индекс потребительских цен Евростата, HICP, опубликован 19 августа 2026 года). В обеих странах почти весь рост пришёлся на один месяц.

Ступенчатый график индекса арендной платы HICP Евростата (2025 = 100) с января 2025 по июль 2026 года. Линия Хорватии вертикально подскакивает на 35% в августе 2025 года, примерно с 87 до 117,5; линия Румынии — на 33,5% в апреле 2026 года, примерно с 105 до 140. Линия ЕС плавно растёт с 98,5 до 103. Годовые темпы в июле 2026 года: Румыния 42,5%, Хорватия 40,2%, ЕС 3,0%.

Румыния: переоценка государственного жилья

Индекс арендной платы в Румынии вырос на 33,5% в апреле 2026 года. В марте годовая инфляция аренды составляла 8,3%, а за три месяца до июля индекс прибавил лишь 1,4%. Национальный институт статистики Румынии (INS) сообщил изданию Economedia (9 июня 2026 года), что скачок вызван государственным жильём: решением правительства от 2 апреля 2026 года арендную плату за него повысили впервые с 2007 года. Рыночная аренда в том же месяце выросла на 0,35%. Storia, самый посещаемый портал недвижимости Румынии, оценил среднюю запрашиваемую аренду одно-трёхкомнатных квартир в 10 городах в €536 в июле 2026 года — в пределах 1% от уровня годом ранее (Storia, август 2026 года).

Хорватия: скачок, который вот-вот покинет годовой темп

В Хорватии скачок случился раньше: индекс вырос на 35,0% в августе 2025 года, ещё на 3,4% в январе 2026 года, а в остальные месяцы почти не менялся. Евростат публикует данные за август 17 сентября 2026 года, и август 2025 года выходит из 12-месячного сравнения. Если в августе аренда в Хорватии не изменилась, годовая инфляция арендной платы упадёт с 40% примерно до 4%, хотя арендаторы будут платить столько же.

Почему одно решение двигает национальный индекс

Механика простая: арендуют немногие. Более 90% домохозяйств в обеих странах живут в собственном жилье (Евростат, 2025). В Румынии 4,6% домохозяйств платят льготную аренду или не платят вовсе и лишь 2,3% платят рыночную, поэтому на государственное жильё приходится 26% индекса аренды INS. Переоцените его — и сдвинется весь индекс. При этом аренда составляет лишь 0,55% потребительской корзины HICP Румынии и 0,80% Хорватии против 5,4% по ЕС, поэтому на общей инфляции это почти не отразилось.

Одно честное ограничение: мне не удалось найти официального объяснения августовского скачка 2025 года в Хорватии.